Zwischen Dünen, Pinienwald und Line-up weist die Küste von Landes bis zum Baskenland Preisunterschiede auf, die jedes Finnenblatt ins Wanken bringen würden: von 3.500 € bis über 9.700 € pro Quadratmeter, je nach Gemeinde. Die INSEE-Zahlen für 2026 bestätigen das Bevölkerungswachstum entlang der gesamten Atlantikküste, während das Transaktionsvolumen aufgrund des geringen Angebots um 6 % zurückgeht. Um den richtigen „Spot“ zum Leben zu wählen, ist daher ein klarer Überblick über jeden lokalen Markt ratsam.
Immobilien in Landes und im Baskenland: Wo legt man 2026 sein Brett ab?
Von Bayonne bis Labenne rollt jedes Dorf oder jede Stadt eine ganz eigene Welle aus. Die großen Ballungsräume bündeln Arbeitsplätze, die bekannten Badeorte setzen auf den Tourismus, und die Gemeinden im Landesinneren spielen die Karte eines Lebensumfelds zu günstigeren Preisen.
Bayonne: Der zugängliche Take-off für Erstkäufer
Bei 54.306 Einwohnern liegt die wirtschaftliche Hauptstadt des Baskenlandes bei rund 4.681 €/m². Die Viertel Saint-Esprit und Grand Bayonne nähern sich bereits 6.000 €, doch die nördlichen Stadtteile bleiben unter 4.000 €. TGV-Verbindungen, Universität, die ZUP du Pontots im Wandel: Die Stadt trägt weiterhin das Etikett des „Einstiegssegments“ im Marktgebiet.
Anglet: die Welle mit dem stärksten Aufschwung im BAB
Elf Strände, 43.271 Einwohner und ein Durchschnittspreis von 5.700 €/m². Der Wald von Chiberta treibt den Einstiegspreis nach oben, während das neue Viertel Sutar weiterhin erschlossene Grundstücke bietet. In sechs Jahren ist die Bevölkerung um 4.300 Menschen gewachsen – ein absoluter Rekord an der Küste.
Biarritz: das Premium-Line-up, weiterhin überfüllt
Mit durchschnittlich 7.150 €/m² und Spitzenwerten von 9.700 € gegenüber dem Rocher de la Vierge bleibt die Kaiserstadt der angespannteste Markt. Zweitwohnungen machen mehr als 45 % des Bestands aus und begrenzen das Angebot für Einheimische. Die internationale Anziehungskraft des Spots an der Côte des Basques hält den Druck trotz des im ersten Halbjahr verzeichneten Verkaufsrückgangs von 8 % aufrecht.
Saint-Jean-de-Luz: der sichere Wert, der weiter steigt
Bevölkerung: 14.857; Durchschnittspreis: 5.940 €/m². Dank seines noch aktiven Hafens und der Nähe zu Spanien gewinnt die Stadt schneller Einwohner als der Rest des Départements. Familien bevorzugen das rechte Ufer der Nivelle wegen seiner Schulen und der Ruhe.
Capbreton & Hossegor: zwei Gipfel in den Landes mit gegensätzlichen Entwicklungen
Nur zwei Kilometer voneinander entfernt, zeigen die beiden Orte dennoch zwei unterschiedliche Realitäten.
| Gemeinde | Bevölkerung 2026 | Durchschnittspreis €/m² | Entwicklung 2017–2026 |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 9 184 | 6 150 | +4,73 % |
| Hossegor | 4 056 | 9 000 | +5,10 % |
Capbreton profitiert von seinem Hafen und einem Markt, der noch zwischen Haupt- und Zweitwohnsitzen gemischt ist. Hossegor, ein World-Tour-Spot, positioniert sich im Luxussegment, wo das Angebot an Häusern unter 1,2 Mio. € praktisch verschwunden ist.
Zurückgelegene Dörfer: durchatmen, ohne sich zu ruinieren
Saint-Vincent-de-Tyrosse: die clevere Alternative
3 500 €/m², SNCF-Bahnhof, schneller Zugang zur A63: Die Gemeinde zieht junge Berufstätige an, die im BAB arbeiten und dennoch Dorfcharakter bewahren möchten. Die Neubauprojekte rund um den Lac de la Saucille sind besonders gefragt.
Labenne: zwischen Wald, Strand und überschaubarem Budget
Mit 4 900 €/m² ist Labenne eine Mittelklasseoption für Familien, die weniger als zehn Minuten von Hossegor entfernt bleiben möchten, ohne das Budget zu sprengen. Die Häuser aus den 90er-Jahren werden massenhaft renoviert und profitieren von den Energiehilfen 2025–2026.
- Zugang zu den Surfspots in weniger als 15 Min.
- Schulen und Geschäfte mit überschaubarer Größe
- Hohe saisonale Mieteinnahmen zur Tilgung eines Kredits
- Erhaltene lokale Kultur, lebendige Patronatsfeste
- Potenzial für Wertsteigerung über zehn Jahre, geringeres Risiko beim Kauf
Checkliste der Kriterien, die vor dem Immobilien-Take-off verglichen werden sollten
Da sich ein Projekt lange vor der ersten Besichtigung entscheidet, sind hier die Indikatoren, die Sie genau prüfen sollten:
- Offizielle demografische Entwicklung (Insee) und Anteil der Zweitwohnsitze
- Tatsächliche Entfernung zu den Strände und zu den Beschäftigungszentren
- Bebauungsplan: Überschwemmungsgebiete, Baulandreserven, geplante Verdichtung
- Renovierungsbudget gegenüber schlüsselfertigem Preis
- Potenzial für Tourismus in der Nebensaison: surf, Golf, Gastronomie
Warum sind die Preise in Hossegor höher als in Biarritz?
Der äußerst begrenzte Immobilienbestand, das internationale Renommee des Spots La Gravière und eine kontrollierte kommunale Steuerpolitik schaffen eine Knappheit, die die Preise nach oben treibt – sogar über die in Biarritz festgestellten Preise hinaus.
Welche Gemeinde eignet sich am besten für einen Erstkauf?
Bayonne bleibt dank seines durchschnittlichen Preises von unter 5.000 €/m², seines vielfältigen Arbeitsmarkts und seines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs der Einstieg.
Ist der Markt in den Landes weniger angespannt als der im Baskenland?
Ja, in Städten im Landesinneren wie Saint-Vincent-de-Tyrosse, aber nein in Küstenorten wie Hossegor oder Capbreton, wo die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt.
Kann man noch Baugrundstücke für weniger als 200.000 € finden?
Anglet Sutar, Labenne Bourg und die Vororte von Tyrosse bieten noch erschlossene Grundstücke zwischen 160.000 € und 190.000 €, doch die Verfügbarkeit bleibt 2026 sehr begrenzt.
